Birleşik Arap Emirlikleri, bilhassa Dubai, son yıllarda Türk yatırımcılar için en tanınan yurt dışı yatırım merkezlerinden biri haline gelmiştir. Birçok kişi “Dubai’de Türkler konut alabilir mi?” sorusunun cevabını aramaktadır. Kısa yanıt evettir; Türk vatandaşları Dubai’de mülk sahibi olma konusunda rastgele bir kısıtlamaya tabi değildir. Hatta Türk yatırımcılar, Dubai emlak piyasasında en faal kümeler ortasında yer almaktadır. Dubai hükümetinin sunduğu esnek siyasetler, Türk vatandaşlarının hem oturum hedefli hem de yatırım maksatlı dubai satılık mesken seçeneklerine basitçe erişmesini sağlar.
Freehold Bölgeleri: Türk Yatırımcılar İçin Tam Mülkiyet Hakkı
Dubai’de yabancıların, münasebetiyle Türklerin mülk alabilmesi için “Freehold” (Tam Mülkiyet) olarak isimlendirilen bölgelerden seçim yapması gerekir. Bu bölgelerde alınan bir dubai satılık mesken için tapu direkt alıcının ismine tescil edilir ve mülk üzerinde süresiz hak sahibi olunur.
Dubai’nin en itibarlı bölgelerinin neredeyse tamamı Freehold statüsündedir. Dubai Marina, Downtown Dubai ve Palm Jumeirah üzere lokasyonlarda dubai mesken ilanları incelendiğinde, bu bölgelerin yabancı yatırımcıya açık olduğu görülür. Türk vatandaşları bu bölgelerden emlak konut yatırımı yaparak hem mülkün kendisine hem de üzerinde bulunduğu yere %100 oranında sahip olabilirler.
Dubai Satılık Mesken Alırken İzlenmesi Gereken Adımlar
Türkiye’den Dubai’ye yatırım yapmak isteyen bir kişi için süreç hayli şeffaf ve süratlidir. Dubai emlak dünyasında bir mülk edinmek için Birleşik Arap Emirlikleri’nde ikamet etme zaruriliği bulunmaz.
Sürecin temel etapları şöyledir:
- Mülk Seçimi: Birinci basamakta yatırım maksadına uygun dubai konut ilanları taranır. Yatırımcı, bütçesine ve getiri beklentisine nazaran bir daire yahut dubai satılık villa tercih edebilir.
- Anlaşma Formu (MOU): Alıcı ve satıcı fiyat üzerinde anlaştığında bir Mutabakat Zaptı imzalanır. Bu evrede ekseriyetle %10 oranında bir kapora ödenir.
- NOC Evrakı: Şayet mülk hazır durumdaysa, inşaat firmasından mülkün borcu olmadığına dair bir evrak alınır.
- Tapu Devranı: Son etapta Dubai Arazi Departmanı (DLD) nezdinde tapu devranı gerçekleştirilir.
Bu süreçte profesyonel bir danışmanla çalışmak, hakikat emlak konut projesini bulmak ve yasal prosedürleri yanlışsız tamamlamak açısından kritiktir.
Türk Yatırımcılar Neden Dubai Emlak Piyasasını Tercih Ediyor?
Türklerin dubai emlak bölümüne olan ilgisi yalnızca mülk sahibi olma dileğiyle hudutlu değildir. Bu ilginin gerisinde çok güçlü ekonomik nedenler yatmaktadır.
- Vergi Muafiyeti: Dubai’de kira gelirinden yahut mülk satış çıkarından gelir vergisi alınmaz. Bu durum, Türkiye’deki yahut Avrupa’daki vergi yükümlülükleriyle kıyaslandığında dubai satılık mesken yatırımını çok daha karlı hale getirir.
- Döviz Bazlı Kar: Kira gelirlerinin dolar endeksli olması, Türk yatırımcılar için kur riskine karşı güçlü bir müdafaa sağlar.
- Oturum Müsaadesi ve Altın Vize: Makul bir limitin üzerinde dubai satılık villa yahut daire alan Türk vatandaşları, aileleriyle birlikte Dubai’de yaşama ve çalışma hakkı tanıyan yatırımcı vizelerine başvurabilirler.
Dubai’de Villa mı Yoksa Daire mi Almalı?
Yatırımın tipi, yatırımcının stratejisine nazaran değişir. Şayet öncelik yüksek kira getirisi ise, merkezi bölgelerdeki dubai mesken ilanları ortasından stüdyo yahut 1+1 daireler tercih edilmelidir. Bu tip emlak konut seçenekleri çok süratli kiralanır ve amortisman mühleti daha kısadır.
Ancak daha geniş bir ömür alanı ve uzun vadeli kıymet artışı hedefleniyorsa, dubai satılık villa seçenekleri ön plana çıkar. Bilhassa çocuklu aileler için Dubai Hills yahut Arabian Ranches üzere bölgelerdeki villalar, hem huzurlu bir ömür hem de inançlı bir yatırım kapısıdır.
Sonuç olarak, Türk vatandaşları için Dubai’de mülk edinmek yalnızca yasal olarak mümkün değil, birebir vakitte finansal açıdan da son derece mantıklı bir atılımdır. Gerçek bölgede, gerçek dubai emlak projesine yatırım yaparak global bir varlık idaresi stratejisi oluşturulabilir.
Kaynak: Magazin Haberleri
